Έντυπο Ε2: η αναλυτική κατάσταση μισθωμάτων χωρίς άγχος
Ενημέρωση: Ιούλιος 2026 · 5′ ανάγνωση
Το Ε2 είναι η «Αναλυτική Κατάσταση για τα Μισθώματα Ακίνητης Περιουσίας»: συνυποβάλλεται με τη δήλωση εισοδήματος (Ε1) από όποιον έχει εισόδημα — ή απλώς ακίνητα — και απαντά στο ερώτημα της εφορίας: ποιο ακίνητο, σε ποιον, για πόσο, με πόσα.
Ποιοι το υποβάλλουν
Όσοι εισέπραξαν ενοίκια (μακροχρόνια ή βραχυχρόνια), όσοι παραχώρησαν ακίνητο δωρεάν, και — συχνά ξεχνιέται — όσοι είχαν ακίνητο κενό για μέρος ή όλο το έτος. Στα φετινά έντυπα πολλά πεδία έρχονται προσυμπληρωμένα από τα ηλεκτρονικά μισθωτήρια και τις Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής — αλλά η ευθύνη ελέγχου παραμένει δική σου.
Τι χρειάζεσαι για κάθε γραμμή
Ταυτότητα ακινήτου: διεύθυνση, όροφος, επιφάνεια, ΑΤΑΚ (από το Ε9), αριθμός παροχής ρεύματος.
Μισθωτής: ονοματεπώνυμο και ΑΦΜ.
Περίοδος: από/έως μέσα στο φορολογικό έτος — αν άλλαξε ενοικιαστής ή μίσθωμα, χωριστή γραμμή ανά περίοδο.
Μίσθωμα: μηνιαίο και σύνολο περιόδου, καθώς και το είδος μίσθωσης (κατοικία, επαγγελματική, βραχυχρόνια...).
ΚΕΝΟ: το διάστημα που δικαιολογεί τη σιωπή
Οι μήνες που το ακίνητο έμεινε ξενοίκιαστο δηλώνονται ως ΚΕΝΟ. Έτσι η εικόνα του έτους «κλείνει» — αν λείπει, η εφορία βλέπει ανεξήγητο κενό ανάμεσα σε δύο μισθώσεις.
Βραχυχρόνια & ανείσπρακτα
Τα εισοδήματα Airbnb/Booking περνούν στο Ε2 σε ειδικές στήλες, ανά ΑΜΑ, με βάση τις Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής. Τα ενοίκια που συμφωνήθηκαν αλλά δεν εισπράχθηκαν μπορούν — υπό αυστηρές προϋποθέσεις — να δηλωθούν ως ανείσπρακτα ώστε να μη φορολογηθούν φέτος.
Τα 4 συχνότερα λάθη
Μία γραμμή για όλο το έτος ενώ άλλαξε μίσθωμα ή ενοικιαστής στη μέση.
Ξεχασμένα ΚΕΝΟ διαστήματα.
Λάθος ή παλιός ΑΤΑΚ (ασυμφωνία με Ε9).
Ανείσπρακτα δηλωμένα χωρίς τα απαραίτητα δικαιολογητικά.
Το akini.to συμπληρώνει την εικόνα του Ε2 όλο τον χρόνο.
Ρίχνεις μέσα το μισθωτήριο TAXIS, το περσινό Ε2 (PDF) ή το Excel των ενοικίων — το akini.to προτείνει τις περιόδους ανά ακίνητο (μαζί με τα ΚΕΝΑ), εσύ τις ελέγχεις και στο τέλος της χρονιάς ο λογιστής σου παίρνει έτοιμο πακέτο ανά ακίνητο.
Γράψου στη λίστα αναμονής