Τι είναι το έντυπο Ε2;

Η «Αναλυτική Κατάσταση για τα Μισθώματα Ακίνητης Περιουσίας» που συνυποβάλλεται με τη δήλωση Ε1. Δηλώνει ανά ακίνητο ποιος το μίσθωσε, για ποιο διάστημα και με ποιο μίσθωμα.

Τι δηλώνω όταν το ακίνητο έμεινε ξενοίκιαστο;

Το διάστημα δηλώνεται ως ΚΕΝΟ στο Ε2, ώστε να δικαιολογείται η περίοδος χωρίς εισόδημα.

Πώς δηλώνονται τα εισοδήματα από Airbnb στο Ε2;

Για εισόδημα που φορολογείται ως εισόδημα από ακίνητα, η βραχυχρόνια εκμίσθωση δηλώνεται συγκεντρωτικά ανά ακίνητο με κωδικό 60 στη στήλη 17 του Ε2 και η υπεκμίσθωση με κωδικό 61.

akini.to

Οδηγοί › Φορολογία ακινήτων

Έντυπο Ε2: η αναλυτική κατάσταση μισθωμάτων χωρίς άγχος

Έλεγχος πηγών για βασικά πεδία: 13 Οκτωβρίου 2026 · Φορολογικό έτος 2025 · 5′ ανάγνωση

Το Ε2 είναι η «Αναλυτική Κατάσταση για τα Μισθώματα Ακίνητης Περιουσίας»: συνυποβάλλεται με τη δήλωση εισοδήματος (Ε1) για εισόδημα και χρήσεις ακινήτων και απαντά στο ερώτημα της εφορίας: ποιο ακίνητο, σε ποιον, για πόσο, με πόσα.

Ποιοι το υποβάλλουν

Όσοι εισέπραξαν ενοίκια (μακροχρόνια ή βραχυχρόνια), όσοι παραχώρησαν ακίνητο δωρεάν, και — συχνά ξεχνιέται — όσοι είχαν ακίνητο κενό για μέρος ή όλο το έτος. Η κύρια ή δευτερεύουσα κατοικία που χρησιμοποιείς ο ίδιος δηλώνεται στον πίνακα 5 του Ε1, όχι στο Ε2. Η υποχρέωση για άλλα ακίνητα εξαρτάται από τη χρήση τους. Τα προσυμπληρωμένα στοιχεία χρειάζονται πάντοτε έλεγχο.

Τι χρειάζεσαι για κάθε γραμμή

Ταυτότητα ακινήτου: διεύθυνση, όροφος, επιφάνεια, ΑΤΑΚ (από το Ε9), αριθμός παροχής ρεύματος.
Μισθωτής: ονοματεπώνυμο και ΑΦΜ.
Περίοδος: από/έως μέσα στο φορολογικό έτος — αν άλλαξε ενοικιαστής ή μίσθωμα, χωριστή γραμμή ανά περίοδο.
Μίσθωμα: μηνιαίο και σύνολο περιόδου, καθώς και το είδος μίσθωσης (κατοικία, επαγγελματική, βραχυχρόνια...).

Κενά διαστήματα: οι μήνες χωρίς μίσθωση

Οι μήνες που το ακίνητο έμεινε ξενοίκιαστο δηλώνονται ως ΚΕΝΟ. Καταγράφεις τη χρήση του ακινήτου σε όλη τη διάρκεια του έτους.

Βραχυχρόνια & ανείσπρακτα

Όταν φορολογούνται ως εισόδημα από ακίνητα, τα εισοδήματα Airbnb/Booking περνούν στο Ε2 συγκεντρωτικά ανά ακίνητο, με το αντίστοιχο είδος μίσθωσης στη στήλη 17, με βάση τις Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής. Τα ενοίκια που συμφωνήθηκαν αλλά δεν εισπράχθηκαν μπορούν — υπό αυστηρές προϋποθέσεις — να δηλωθούν ως ανείσπρακτα ώστε να μη φορολογηθούν φέτος.

Τα 4 συχνότερα λάθη

Μία γραμμή για όλο το έτος ενώ άλλαξε μίσθωμα ή ενοικιαστής στη μέση.
Ξεχασμένα ΚΕΝΟ διαστήματα.
Λάθος ή παλιός ΑΤΑΚ (ασυμφωνία με Ε9).
Ανείσπρακτα δηλωμένα χωρίς τα απαραίτητα δικαιολογητικά.

Το akini.to συγκεντρώνει τα στοιχεία για το Ε2 όλο τον χρόνο. Ανεβάζεις το μισθωτήριο TAXIS, το περσινό Ε2 (PDF) ή το Excel των ενοικίων — το akini.to προτείνει τις περιόδους ανά ακίνητο (μαζί με τα ΚΕΝΑ), εσύ τις ελέγχεις και στο τέλος της χρονιάς ο λογιστής σου παίρνει έτοιμο πακέτο ανά ακίνητο.
Γράψου στη λίστα αναμονής

Πηγές για το φορολογικό έτος 2025: ΑΑΔΕ, συχνές ερωτήσεις Ε2, ερωτήσεις 1–3 και Α.1062/2026, ενότητα Ε2, παρ. 5–10. Ο έλεγχος αφορά βασικά πεδία και χρήσεις, όχι κάθε ειδική περίπτωση.

Σχετικοί οδηγοί: Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής · Ανείσπρακτα ενοίκια