Μέχρι πότε υποβάλλεται η Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής;

Έως την 20ή ημέρα του επόμενου μήνα από την ημέρα αναχώρησης του μισθωτή, στην πλατφόρμα Βραχυχρόνιας Μίσθωσης της ΑΑΔΕ.

Τι είναι ο ΑΜΑ;

Ο Αριθμός Μητρώου Ακινήτου που χορηγείται με την εγγραφή του ακινήτου στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής της ΑΑΔΕ. Πρέπει να αναγράφεται εμφανώς σε κάθε αγγελία, σε κάθε πλατφόρμα.

Τι πρόστιμο ισχύει αν δεν εγγραφώ στο Μητρώο;

Η μη εγγραφή στο Μητρώο ή η μη εμφανής αναγραφή του ΑΜΑ επισύρει αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο 5.000 ευρώ (ν. 4446/2016), με κλιμάκωση σε υποτροπή.

akini.to

Οδηγοί › Βραχυχρόνια μίσθωση

Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής: ο πρακτικός οδηγός του ιδιοκτήτη

Ενημέρωση: Ιούλιος 2026 · 4′ ανάγνωση

Αν νοικιάζεις ακίνητο μέσω Airbnb, Booking ή απευθείας για διαμονές έως 59 ημερών χωρίς παροχή άλλων υπηρεσιών πλην κλινοσκεπασμάτων, έχεις δύο βασικές υποχρεώσεις προς την ΑΑΔΕ: την εγγραφή του ακινήτου στο Μητρώο (ΑΜΑ) και τη Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής για κάθε μίσθωση.

1. ΑΜΑ — Αριθμός Μητρώου Ακινήτου

Πριν από την πρώτη ανάρτηση, το ακίνητο εγγράφεται στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ (myAADE). Με την εγγραφή χορηγείται ο ΑΜΑ, ο οποίος πρέπει να αναγράφεται εμφανώς σε κάθε αγγελία, σε κάθε πλατφόρμα και σε κάθε μέσο προβολής. Ένα ακίνητο μπορεί να έχει περισσότερους από έναν ΑΜΑ (π.χ. ανά χώρο).

2. Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής — η προθεσμία που ξεχνιέται

Προθεσμία: η δήλωση υποβάλλεται έως την 20ή ημέρα του επόμενου μήνα από την ημέρα αναχώρησης του μισθωτή. Παράδειγμα: αναχώρηση 5 Μαρτίου → υποβολή έως 20 Απριλίου.

Η δήλωση περιλαμβάνει τον ΑΜΑ, τις ημερομηνίες διαμονής και το συμφωνηθέν μίσθωμα. Τροποποιητικές δηλώσεις γίνονται δεκτές έως τις 28 Φεβρουαρίου του έτους υποβολής της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, πριν την οριστικοποίηση του Μητρώου. Ακυρώσεις με επιβάρυνση δηλώνονται επίσης.

3. Πρόστιμα

Η μη εγγραφή στο Μητρώο ή η μη εμφανής αναγραφή του ΑΜΑ επισύρει αυτοτελές πρόστιμο 5.000 € (ν. 4446/2016) — με διπλασιασμό σε υποτροπή. Εκπρόθεσμες ή ανακριβείς Δηλώσεις Διαμονής έχουν δικά τους πρόστιμα. Οι διασταυρώσεις της ΑΑΔΕ με τα δεδομένα των πλατφορμών είναι πλέον συστηματικές.

4. Checklist ιδιοκτήτη

Πότε	Τι
Πριν την 1η αγγελία	Εγγραφή στο Μητρώο → ΑΜΑ σε κάθε αγγελία
Μετά από κάθε αναχώρηση	Δήλωση Διαμονής έως την 20ή του επόμενου μήνα
Φεβρουάριος	Έλεγχος/τροποποιήσεις πριν την οριστικοποίηση
Δήλωση εισοδήματος	Τα μισθώματα στο Ε2, ανά ακίνητο

Το akini.to κρατά τις δηλώσεις σου έτοιμες — offline. Κάθε ελεγμένη κράτηση από Airbnb, Booking ή iCal γίνεται γραμμή προς δήλωση: ΑΜΑ, ημερομηνίες, ποσά, όλα συγκεντρωμένα ανά μήνα με υπενθύμιση πριν την 20ή. Εσύ επαληθεύεις και αντιγράφεις στην ΑΑΔΕ. Δεν ζητάμε ποτέ κωδικούς TAXISnet.
Γράψου στη λίστα αναμονής

Συχνές ερωτήσεις

Ποιος υποβάλλει τη δήλωση όταν υπάρχει διαχειριστής;
Ο «Διαχειριστής Ακινήτου» όπως έχει δηλωθεί στο Μητρώο — ιδιοκτήτης, επικαρπωτής ή τρίτος.

Χρειάζεται δήλωση για κράτηση που ακυρώθηκε;
Αν εισπράχθηκε ποσό λόγω πολιτικής ακύρωσης, ναι — δηλώνεται ως ακύρωση με το εισπραχθέν ποσό.

Πληρώνω και ΤΑΚΚ;
Ναι — το τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση χρεώνεται ανά διανυκτέρευση, με κλιμάκωση ανά εποχή και τύπο καταλύματος, και αποδίδεται με χωριστή διαδικασία.

Σχετικοί οδηγοί: Το έντυπο Ε2 για ιδιοκτήτες · Ανείσπρακτα ενοίκια