Αν νοικιάζεις ακίνητο μέσω Airbnb, Booking ή απευθείας για διαμονές έως 59 ημερών χωρίς παροχή άλλων υπηρεσιών πλην κλινοσκεπασμάτων, έχεις δύο βασικές υποχρεώσεις προς την ΑΑΔΕ: την εγγραφή του ακινήτου στο Μητρώο (ΑΜΑ) και τη Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής για κάθε μίσθωση.
Πριν από την πρώτη ανάρτηση, το ακίνητο εγγράφεται στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» στην πλατφόρμα της ΑΑΔΕ (myAADE). Με την εγγραφή χορηγείται ο ΑΜΑ, ο οποίος πρέπει να αναγράφεται εμφανώς σε κάθε αγγελία, σε κάθε πλατφόρμα και σε κάθε μέσο προβολής. Ένα ακίνητο μπορεί να έχει περισσότερους από έναν ΑΜΑ (π.χ. ανά χώρο).
Προθεσμία: η δήλωση υποβάλλεται έως την 20ή ημέρα του επόμενου μήνα από την ημέρα αναχώρησης του μισθωτή. Παράδειγμα: αναχώρηση 5 Μαρτίου → υποβολή έως 20 Απριλίου.
Η δήλωση περιλαμβάνει τον ΑΜΑ, τις ημερομηνίες διαμονής και το συμφωνηθέν μίσθωμα. Τροποποιητικές δηλώσεις γίνονται δεκτές έως τις 28 Φεβρουαρίου του έτους υποβολής της δήλωσης φορολογίας εισοδήματος, πριν την οριστικοποίηση του Μητρώου. Ακυρώσεις με επιβάρυνση δηλώνονται επίσης.
Από 1/1/2024, η μη εγγραφή στο Μητρώο ή η μη εμφανής αναγραφή του ΑΜΑ επισύρει ετήσιο πρόστιμο 50% των ακαθάριστων εσόδων του φορολογικού έτους της παράβασης, με ελάχιστο 5.000 €. Από τη διαπίστωση της παράβασης, ο διαχειριστής έχει υποχρέωση να συμμορφωθεί μέσα σε 15 ημερολογιακές ημέρες. Σε περίπτωση εκ νέου μη τήρησης των σχετικών προϋποθέσεων μέσα σε έναν χρόνο από την έκδοση της πράξης επιβολής, το πρόστιμο διπλασιάζεται.
Πηγή: ν. 5073/2023, άρθρο 28, σελ. 6361–6362 και άρθρο 59 παρ. 4, σελ. 6374. Ο έλεγχος αφορά αυτά τα γενικά πρόστιμα, όχι πλήρη κατάλογο ειδικών ή τοπικών περιορισμών. Πριν από νέα εγγραφή ή αγγελία, επιβεβαίωσε με την ΑΑΔΕ ή τον λογιστή σου τι ισχύει για την περιοχή και το ακίνητο.
| Πότε | Τι |
|---|---|
| Πριν την 1η αγγελία | Εγγραφή στο Μητρώο → ΑΜΑ σε κάθε αγγελία |
| Μετά από κάθε αναχώρηση | Δήλωση Διαμονής έως την 20ή του επόμενου μήνα |
| Φεβρουάριος | Έλεγχος/τροποποιήσεις πριν την οριστικοποίηση |
| Δήλωση εισοδήματος | Τα μισθώματα στο Ε2, ανά ακίνητο |
Ποιος υποβάλλει τη δήλωση όταν υπάρχει διαχειριστής;
Ο «Διαχειριστής Ακινήτου» όπως έχει δηλωθεί στο Μητρώο — ιδιοκτήτης, επικαρπωτής ή τρίτος.
Χρειάζεται δήλωση για κράτηση που ακυρώθηκε;
Αν εισπράχθηκε ποσό λόγω πολιτικής ακύρωσης, ναι — δηλώνεται ως ακύρωση με το εισπραχθέν ποσό.
Πληρώνω και ΤΑΚΚ;
Ναι — το τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση χρεώνεται ανά διανυκτέρευση, με κλιμάκωση ανά εποχή και τύπο καταλύματος, και αποδίδεται με χωριστή διαδικασία.
Σχετικοί οδηγοί: Το έντυπο Ε2 για ιδιοκτήτες · Ανείσπρακτα ενοίκια