Το ότι δεν εισέπραξες ένα ενοίκιο δεν το εξαιρεί αυτόματα από τη φορολόγηση. Για να δηλωθεί ως ανείσπρακτο στο Ε2, χρειάζονται συγκεκριμένα δικαιολογητικά και διαδικασία στην αρμόδια υπηρεσία πριν από τη φορολογική δήλωση.
Για το φορολογικό έτος 2025, που δηλώνεται το 2026, έως την προθεσμία της δήλωσης πρέπει να έχει εκδοθεί ή ασκηθεί κατά του μισθωτή ένα από τα παρακάτω:
Μόνο ένα εξώδικο δεν αρκεί. Η ειδική διευκόλυνση με εξώδικη καταγγελία ή όχληση αφορούσε το φορολογικό έτος 2020 και απαιτούσε μεταγενέστερα δικαστικά δικαιολογητικά έως την προθεσμία της δήλωσης του φορολογικού έτους 2021. Δεν αποτελεί γενική εναλλακτική για τη δήλωση του 2025.
Υπάρχουν ειδικές περιπτώσεις: πτώχευση μισθωτή, μισθώματα μέχρι την εκδίκαση αγωγής ή διάστημα έως την εκτέλεση αποβολής. Χρειάζονται τα αντίστοιχα δικαιολογητικά. Έλεγξέ τα με λογιστή ή δικηγόρο.
Πρώτα υποβάλλεις τα δικαιολογητικά στην αρμόδια υπηρεσία. Αφού ελεγχθούν και ολοκληρωθεί η διαδικασία, συμπληρώνεις το ποσό στη στήλη 16 του Ε2 και υποβάλλεις τη δήλωση. Δεν αρκεί να κρατάς τα έγγραφα για μελλοντικό έλεγχο. Τα ποσά που πληρούν τις προϋποθέσεις φορολογούνται στο έτος που τυχόν εισπραχθούν.
Ο έλεγχος αφορά τις προϋποθέσεις για το φορολογικό έτος 2025: ΑΑΔΕ, Α.1062/2026, σελ. 12591, παρ. 8–9 και συχνές ερωτήσεις Ε2, ερώτηση 4. Για την παλιά διευκόλυνση του 2020: Α.1118/2021, ενότητα Ε2, παρ. 11. Για άλλο έτος ή ειδική περίπτωση, επιβεβαίωσε τις απαιτήσεις με λογιστή ή δικηγόρο.
Σχετικοί οδηγοί: Το έντυπο Ε2 · Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής