Ο σκληρός κανόνας της φορολογίας ακινήτων: το ενοίκιο φορολογείται στο έτος που αφορά, όχι στο έτος που εισπράττεται. Αν ο ενοικιαστής σταμάτησε να πληρώνει τον Μάρτιο, η εφορία εξακολουθεί να «βλέπει» εισόδημα μέχρι να κάνεις κάτι γι' αυτό. Το «κάτι» έχει όνομα: δήλωση ανείσπρακτων εισοδημάτων στο Ε2.
Για να μεταφερθούν τα οφειλόμενα μισθώματα εκτός φετινής φορολόγησης, πρέπει πριν από την υποβολή της δήλωσης να έχει γίνει σχετική ενέργεια κατά του μισθωτή:
Νεότερη διευκόλυνση: για περιπτώσεις που πληρούν συγκεκριμένα κριτήρια, ο νόμος επιτρέπει τη δήλωση ανείσπρακτων και με εξώδικη καταγγελία/όχληση, με δέσμευση μεταγενέστερης δικαστικής ενέργειας. Οι λεπτομέρειες (όρια ποσών, προθεσμίες) έχουν αλλάξει περισσότερες από μία φορές — επιβεβαίωσέ τες με τον λογιστή σου πριν βασιστείς σε αυτή την οδό.
Ειδική περίπτωση: αν ο μισθωτής έχει πτωχεύσει, αρκεί αντίγραφο του πίνακα αναγγελίας χρεών.
Τα ποσά καταχωρούνται στο Ε2 στην ειδική στήλη ανείσπρακτων και δεν προστίθενται στο φορολογητέο εισόδημα του έτους. Θα φορολογηθούν στο έτος που τυχόν εισπραχθούν. Τα δικαιολογητικά προσκομίζονται/τηρούνται ώστε να είναι διαθέσιμα σε έλεγχο.
Σχετικοί οδηγοί: Το έντυπο Ε2 · Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής